Modificările pe care le poți face într-o locuință închiriată depind de termenii și condițiile specificate în contractul de închiriere și de acordul proprietarului. De obicei, chiriașii nu au voie să efectueze modificări semnificative fără permisiunea proprietarului, dar există anumite îmbunătățiri sau ajustări care sunt mai frecvent permise, chiar și fără un acord formal. Iată ce trebuie să știi:

1. Modificări ușoare, reversibile

  • Vopsirea pereților: De obicei, este permis să vopsești pereții locuinței, dar trebuie să ceri permisiunea proprietarului înainte de a face acest lucru. De asemenea, este important să păstrezi culoarea originală sau să o vopsești în culori neutre care să poată fi ușor restaurate.
  • Instalarea de rafturi sau suporturi: Poți instala rafturi sau suporturi pentru obiecte, dar trebuie să ai grijă să nu afectezi structura pereților. Asigură-te că îți pui la loc găurile și urmele după ce te muți, mai ales dacă sunt vizibile.
  • Montarea de perdele sau draperii: Instalarea unor draperii sau jaluzele este în general permisă, dar este important să nu faci găuri mari în pereți. Poți folosi suporturi speciale care nu afectează zidurile, cum ar fi suporturi fără găuri sau benzi adezive pentru perdele.
  • Schimbarea lămpilor sau a prizei: Poți înlocui lămpile sau prizele (atât timp cât sunt aceleași tipuri), dar este recomandat să ceri acordul proprietarului dacă înlocuiești elemente importante de electricitate.

2. Modificări care necesită permisiune explicită

  • Renovarea băii sau a bucătăriei: Modificările mai mari, cum ar fi schimbarea faianței, montarea de electrocasnice noi sau înlocuirea pieselor de mobilier de baie și bucătărie, necesită de obicei permisiunea proprietarului.
  • Modificări structurale: Orice modificare structurală, cum ar fi deschiderea de pereți, crearea de noi uși sau feronerie sau schimbarea sistemului de încălzire, necesită acordul scris al proprietarului și, de obicei, autorizații legale suplimentare.
  • Instalarea unui aparat de aer condiționat sau alte echipamente: Dacă vrei să instalezi un sistem de aer condiționat sau orice echipament care presupune instalarea de conducte sau unități exterioare pe fațada clădirii, trebuie să ceri acordul proprietarului.

3. Modificări temporare și reversibile

  • Folosește soluții de decor temporar: Dacă vrei să îți personalizezi locuința fără a o afecta permanent, poți folosi soluții reversibile precum stickere decorative, covoare și pături pentru a crea o atmosferă confortabilă și personalizată.
  • Mobilier modular: Poți adăuga mobilier modular sau mobilier ușor de transportat, care nu afectează structura locuinței și poate fi mutat atunci când te muți.

4. Reguli de securitate

  • Instalarea de echipamente de securitate: Dacă vrei să instalezi un sistem de securitate (camere de supraveghere, alarme), trebuie să ceri permisiunea proprietarului, mai ales dacă implică modificări permanente, cum ar fi montarea unor dispozitive pe perete.

5. Restaurarea și întreținerea locuinței

  • Înlocuirea mobilierului sau a electrocasnicelor: În unele cazuri, chiriașul poate înlocui sau adăuga mobilier sau electrocasnice. Este important să te asiguri că proprietarul este de acord cu orice schimbare majoră (de exemplu, dacă locuința este complet mobilată la închiriere și dorești să înlocuiești un obiect).
  • Menținerea curățeniei și întreținerii: Chiar dacă modificările mari necesită permisiunea proprietarului, chiriașul este responsabil de menținerea locuinței într-o stare bună, fără deteriorări, și de reparațiile mici, precum schimbarea becurilor sau repararea unor obiecte mici de mobilier.

6. Cum să te asiguri că nu ai probleme legale

  • Verifică în contractul de închiriere: Înainte de a face orice modificare, este esențial să citești cu atenție contractul de închiriere. Unele clauze pot interzice explicit orice fel de modificare, chiar și mică. Dacă nu găsești informațiile de care ai nevoie, poți întreba direct proprietarul.
  • Cere permisiune în scris: Chiar și pentru modificările mici, este recomandat să ceri permisiunea proprietarului în scris pentru a evita eventualele dispute sau interpretări greșite. Aceasta îți va oferi siguranța că nu ai încălcat termenii contractului.
  • Restaurarea la starea inițială: De obicei, la sfârșitul contractului, proprietarul va cere ca modificările aduse locuinței să fie restaurate la starea inițială. Asigură-te că păstrezi o documentație clară a modificărilor făcute și că poți returna locuința în starea sa originală.

Important: Înainte de a face orice modificare, discută întotdeauna cu proprietarul și asigură-te că orice modificare respectă termenii acordului de închiriere. De asemenea, este esențial să ții cont de faptul că orice modificare permanentă sau importantă poate afecta valoarea locuinței și dreptele tale ca chiriaș, dar și relația cu proprietarul.

publicat de